fbpx

Ieteikumi par hipotēku

Ieteikumi par hipotēku

Spānija veicina ārvalstu ieguldījumus īpašumos, kas nozīmē, ka nerezidenti saņems hipotēku mērķa Spānijai | Espana | Eiropas valsts | - tomēr piedāvātajam produktam varētu būt papildu ierobežojumi nekā tiem, kas tiek piedāvāti iedzīvotājiem. Pirms hipotēkas produkta izvēles ir saprātīgi saprast savu neapšaubāmo dzīvesvietas stāvokli, lai pārliecinātos, ka piekļūstat vienkāršākajām izvēles iespējām.

Parasti hipotēkas par otro māju rajona vienību domāja par papildu riskantu (un tā piedāvā augstākām likmēm) nekā mājās, kas varētu būt galvenā dzīvesvieta. Tas ir rezultāts tam, ka tiek pieņemts, ka klienti ar naudas grūtībām var atstāt novārtā brīvdienu īpašumu pirms savas galvenās mājas. Ja jūs mēģināt iegūt otro māju, jūs bez šaubām vēlaties novēlēt 20–40% depozītu hipotēkas nodrošināšanai.

Tas ir nedaudz augstāks jaunums cilvēkiem, kuri vēlas dzīvot Eiropā, Spānijas bankām vajadzētu tikai vēlēties depozītu apmēram 20% apmērā. neatkarīgi no tā, vai atrodaties primārās vai otrās mājas tirgū, jūs varat papildus samaksāt nodevas un nodokļus, kas varētu būt vēl 12-15%.

Kā ir strukturēti vienas valsts hipotēkas Eiropas nācijā?

Kritēriji, kurus hipotēku piegādātāji izmanto, lai novērtētu jūsu uzticamību, dažādās iestādēs var atšķirties. Tomēr lielākā daļa banku var pārbaudīt jūsu modes un visu esošo aizdevuma atmaksu kombinētās cenas, lai pārliecinātos, ka jebkurš jauns parāds paliek lēts. To darot, viņi parasti darbojas atbilstoši pieejamības lielumam, kas atbalstīja jūsu ienākumus pēc nodokļu nomaksas un izskatu, lai apstiprinātu, ka jūsu parāda atmaksa nepārsniedz 30-35% no jūsu ienākumiem. Sagaidiet, ka pabeigsiet privātu ierakstu, lai norādītu uz esošajiem naudas izkārtojumiem un iesniegtu dokumentus, kas pierāda jūsu finansiālo ieguvumu un izdevumus.

Pēc nekustamā īpašuma aģenta teiktā, Spānijā piedāvātās vidējās procentu likmes ir 2.76%. Lielākā daļa hipotēku Spānijā tiek izliktas pēc izsekošanas principa, ievērojot Eiropas Centrālās bankas aizdevumu likmes Euribor. Bankas piedāvā hipotēkas ar rezervi, kas pārsniedz Euribor likmi, piemēram, Euribor + 1%.

Lai arī Spānijā ir pieejamas fiksētas procentu likmes hipotēkas, tās nav populāra izvēle starp vietējiem aizņēmējiem, jo ​​euro zonā tradicionālās procentu likmes tradicionāli ir bijušas diezgan zemas. Tāpat kā jebkura finanšu lēmuma gadījumā, ir svarīgi rūpīgi apsvērt savas hipotēkas iespējas un pārliecināties, ka ikmēneša maksājumi joprojām būs pieejami, ja nākotnē pieaugs procentu likmes. Turklāt, ja jūs izmantojat eiro hipotēku, bet jūsu ienākumu avots ir sterliņu mārciņas, valūtas maiņas kursa svārstības ietekmēs jūsu aizdevuma ikmēneša izmaksas.

Ja jūs organizējat hipotēku Spānijā, esiet gatavs izmaksām, kas radušās, lai atšķirtos no Apvienotās Karalistes īpašuma darījuma. Jūs varat sagaidīt, ka samaksāsit hipotēkas akta nodokli, kas ir 1.8% no aizdevuma, un bankas nodevas, kuras parasti tiek noteiktas aptuveni no 1% līdz 1.5% no hipotēkas summas. Visi dokumenti, kas saistīti ar pirkumu, būs jāparaksta notāra birojā, palielinot izmaksas ne vairāk kā par 0.5% no aizdevuma vērtības.

Visbeidzot, jūs maksāsit novērtēšanas maksu, brokera maksu, ja izvēlēsities sakārtot savu aizdevumu ar brokera starpniecību, un 10% PVN, ja jūs pērkat jaunu celtniecības īpašumu. Ja jūs nepērkat jaunu būvi, pārdošanas pabeigšanas brīdī jāmaksā 5-10% no vērtības nodokļa (atkarībā no mājas atrašanās vietas un veida). Iespējams, ka ir jāņem vērā arī vietējie maksājumi, tāpēc, kad esat identificējis savu jauno sapņu māju, ņemiet vērā profesionālu padomu.

Jūs varat noorganizēt hipotēku Spānijā tieši izvēlētajā bankā vai ar brokera starpniecību. Esiet piesardzīgs pret krāpniekiem, kuri apgalvo, ka ir brokeri, it īpaši, ja viņi prasa iepriekšēju maksu. Izvēlieties hipotēku aģentu, ņemiet vērā draugu vai ģimenes ieteikumus vai lūdziet sazināties ar iepriekšējiem klientiem, lai uzzinātu.

Brokeri ir noderīgi, jo daudzas Spānijas bankas nepiedāvā noteiktus hipotēkas nosacījumus, bet gan strādā uz sarunu pamata ar katru atsevišķo klientu. Tas nozīmē, ka, ja jūsu pusē ir kāds, kurš runā spāniski un patiešām saprot sistēmu, tas var maksāt dividendes. Hipotēku aģenti, piemēram, IMS vai SPF, piedāvā bezmaksas sākotnējās konsultācijas, lai palīdzētu jums izprast viņu pakalpojumus, ja neesat nolemts.

Hipotēkas kārtošana ar brokera starpniecību maksās aptuveni 0.5% līdz 1% no kopējās nekustamā īpašuma cenas. Tā nav pareizā izvēle visiem. Ja jūs varat droši sazināties spāņu valodā (ieskaitot izpratni par juridiskiem dokumentiem) un jums ir laiks izpētīt savas iespējas, varat noorganizēt tiešo hipotēku, bet, ja neesat pārliecināts, izmantojot cienījamu brokeri, mēs varam jums palīdzēt izvairīties no problēmām un padarīt pārliecinieties, ka saņemat sev labāko produktu. Protams, hipotēkas Spānijā ir juridiski saistošas ​​- tāpēc jebkuras kļūdas vai pārpratumi var maksāt dārgi. Ja jūs mēģināt iegūt otro māju, jūs bez šaubām vēlaties novēlēt 20–40% depozītu hipotēkas nodrošināšanai.

Salīdzināt

Ievadiet savu atslēgvārdu